Что учесть при аренде производственного помещения?

Когда вы прибегаете к аренде производственного помещения, то вы обязательно будете заключать договор аренды. К составлению договора стоит подойти серьезно: этот документ позволит застраховать себя от возможных проблем, связанных с недобросовестностью стороны, сдающей помещение в аренду, или другими причинами.

Когда вы заключаете договор, который определяет правила, по которому будет осуществляться аренда производственных помещений, то следует учесть следующие нюансы.

Во-первых, необходимо проверить подлинность упоминаемых в договоре документов. Следует обратить внимание на документ на право собственности. Причем необходимо потребовать именно оригинал, потому что копия документа может оказаться у арендатора и в том случае, если, к примеру, имущество заложено. Требуя оригинал, вы гарантируете себя от подобных рисков. Стоит сделать запрос на документы юридического лица и убедиться, что с ними все в порядке.

Также заранее должны быть оговорены сроки, в которые будет осуществляться аренда складских помещений, и особенно – их завершения. Если вы четко не оговорите их, то можете остаться в итоге в конце срока аренды без необходимого вам помещения. Не забывайте о том, что крайне важно заранее расписать условия, на которых договор аренды может быть продлен.

Безусловно, стоит заранее позаботиться и о том, кто будет осуществлять оплату коммунальных услуг. Все услуги стоит прописать подробно, в противном случае это может привести к ряду недоразумений.
Нужно подумать и о том, кто будет осуществлять обязательства по поддержанию помещения, а также, в случае необходимости, кто будет ответственным за ремонтные работы. Чаще всего такие обязанности берет на себя арендатор. Однако не стоит рассчитывать, что можно положиться на него, если все четко не прописано в договоре аренды производственного помещения. Если обязательства не оговорены, то ситуация может стать объектом судебного рассмотрения, чего, конечно, всегда хотелось бы избежать.

Это основные моменты, которые следует учитывать при составлении договора аренды. В принципе существуют и другие нюансы, которые будут определяться спецификой вашей ситуации. Наличие стольких предупредительных мер вовсе не означает, что вам обязательно придется иметь дело с недобросовестным арендатором, однако всегда лучше проявить излишнюю бдительность, чем оказаться затем в неприятной ситуации.

А теперь несколько слов о поиске производственного помещения. В данном случае можно следовать двумя путями. Первый – найти интересующий объект коммерческой недвижимости с помощью агентства, специализирующегося на этих вопросах. Второй – самостоятельно найти человека, который сдает производственное помещение. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки, а потому каким путем следовать, решать только вам. Если у вас нет свободного времени, то, конечно, стоит воспользоваться услугами агентства. Однако предельно серьезно следует отнестись к выбору организации, которая займется поиском. Ведь сейчас на рынке функционирует огромное количество компаний, помогающих снять коммерческую недвижимость и, к сожалению, не все они выполняют свои обязательства добросовестно.

Хорошее агентство должно иметь безупречную репутацию. Проверить это довольно просто. Необходимо всего лишь узнать контактные номера бывших клиентов компании и созвониться с ними. Также стоит посмотреть книгу жалоб и рейтинги агентств в Интернете. Следует отдать должное интернету. На специализированных ресурсах размещается достоверная информация о различных российских фирмах. Здесь же можно почитать отзывы людей о качестве услуг той или иной компании.